4 december 2021

Huis kopen ondanks hoge huizenprijzen en tekort?

2 min read
Lexwonen

Ondanks de hoge huizenprijzen blijft het mogelijk om een woning te kopen. Via Lexwonen is het mogelijk om:

  • Huis te kopen met ouders tot 4 personen
  • Huis kopen met vrienden tot 4 personen
  • Hypotheek met broer of zus

Met 4 personen genoeg inkomen

Zijn er 4 inkomens dan is er nog voldoende woningkeuze in Nederland. Het is makkelijker bieden met 4 aanvragers.

Hoe werkt hypotheek met 4 personen?

Indexpagina Lexwonen laat alle specifieke hypotheken zien en hoe het werkt. Met broer of zus een huis kopen kan ook tot 4 personen. Alle hypotheken met meerdere personen hebben 2 belangrijke voorwaarden

  1. Ga vooraf naar notaris om zaken te beschrijven
  2. Samen een huis kopen dan ok samen op dat adres ingeschreven staan
  3. Gaat iemand het pand verlaten dan moet diegene uitgekocht worden, hypotheek moet nog passen op overige personen

In de praktijk

Lexwonen is gespecialiseerd in hypotheken met 3 of 4 personen. In de praktijk gaat het als volgt. Drie zussen kopen samen een huis omdat ze dan groter kunnen kopen en samen kunnen overbieden.

Overbieden huis betekend hoger bod uitbrengen dan de vraagprijs. Hoger bieden met 2 personen gaat sinds 2021 ook niet meer lukken. Verwachting is dat 2022 en 2023 een rampjaar wordt.

Omdat je met 3 of 4 aanvragers veel meer eigen geld hebt is het makkelijker om te overbieden op een woning.

Specifieke hypotheken die met de markt meedenken

Lexwonen.nl doet sinds de problematiek op de huizenmarkt steeds vaker hypotheken met meerdere aanvragers. Denk ook aan hypotheek met meerdere gezinnen.

Met een gezamenlijk inkomen van €  75.000,- kan je € 350.000,- lenen ongeveer. Ben je met 2 gezinnen dan heb je snel € 150.000 aan inkomen.

Hypotheek van een klein miljoen geeft je dan een heel ander perspectief. Op inkomen veel meer ruimte.

Als vraagprijs hoger is dan taxatierapport?

Lexwonen

Sinds 2021 is het volgende aan de hand. Vraagprijs huizen op Funda zijn hoger dan de werkelijke waarde. De marktwaarde ofwel taxatiewaarde is bepalend wat je maximaal mag lenen.

Kan je op inkomen € 900.000,- lenen maar de marktwaarde bedraagt € 800.000,- dan is jouw maximale hypotheek € 800.000,-. Door die € 900.000,- gaat direct een streep heen. Het verschil wat je tekort komt kan je met 4 personen makkelijker oplossen dan alleen of met 2 aanvragers.

Vooraf inventariseren daarna bieden

Het is zo vaak gebeurd dat kopers via een rekenprogramma op internet een berekening maken. Helaas staat daar niets over je droomhuis vermeld. Ook zeggen die programma’s niets over je BKR.

Vraag Lexwonen.nl om meer info betreffende jullie droomhuis, eventueel met 4 personen. Eerst via Lex inventariseren en daarna pas een huis kopen. Ga je eerst een huis kopen dan zit je in een gevarenzone.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *